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被资本钟爱的西安,奢华酒店阵容持续升级

2019-12-20 管理员 阅读 199

根据STR(Smith Travel Research)对酒店品牌的市场等级档次区分,将酒店分为经济型、中档、中档偏上、高端、超高端、奢华这六个档次,其中奢华酒店是最引人注目的一类。

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近期,中西部首家四季酒店挂牌的消息在西安传开,作为国际性奢华酒店管理集团的代表之一,四季的到来让西安奢华酒店阵营再次扩容。此外,瑞吉、悦榕庄、康莱德、JW万豪、安达仕、嘉悦里等高端酒店落户西安的消息也是不绝于耳。

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群星闪耀

国际联号酒店钟爱西安

据赢商不完全统计,目前西安已建成及筹开的标准五星、豪华五星、奢华酒店总数已超40家,万豪、希尔顿、洲际、凯悦等知名店集团更是在高新、曲江、浐灞等区域激烈角逐。

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众所周知,国际联号酒店的数量是一座城市第三产业发达程度的体现,也是其国际化的象征。奢华酒店的入驻对于提升城市形象,促进旅游等第三产业发展都有不俗的助益,也从侧面显示了资本对该城市经济发展的乐观态度。

然而,对于国际联号酒店的引入,需要雄厚的资本作为支撑,从动辄过亿元的设计费到为期数年的施工周期,每个环节都在考验投资者的执行力和抗风险力。同时,酒店属于基础生活服务行业,也是劳动密集型产业,工作团队中包含着不同性格、不同教育背景、不同社会经验的员工,要将他们聚集在一起去完成高标准的服务目标,人员成本也是一笔不小的数目。

综合各类因素,国际联号酒店的引入难度已成为综合性商业项目的溢价标志,酒店旁的写字楼与住宅价格也随之水涨船高,奢华酒店一跃成为各大高线城市中炙手可热的商业地产类别。

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西安香格里拉大酒店

正在向一线城市迈进的西安,旅游和酒店业的发展长期走在西北地区的前列。回首上世纪80年代,西安便以独特的地理位置优势和产业基础吸引到了香格里拉、凯悦、喜来登等豪华酒店,为西安民众了解国际联号酒店做了启蒙。2021年的当下,诸如丽思卡尔顿、索菲特传奇、洲际、W酒店等奢华酒店均已落户西安。在此背景下,赢商对国际联号酒店在西安的发展历史与区位分布进行梳理。

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辉煌历史

豪华酒店启蒙古城精致生活

1985年,西安香格里拉金花饭店开业,当国内许多城市还不知道外资高星级酒店为何物时,香格里拉便扎根于西安城东繁忙的金花路十字。西安金花大酒店(原西安香格里拉金花饭店)是陕西省第一家五星级涉外酒店, 后期由于城东经济动力不足,在西安运营了31年的香格里拉集团于2016年与金花饭店和平分手。

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西安金花大酒店

在香格里拉金花饭店为城东带来的高光时刻持续四年之后,作为西安时尚潮人聚集地的东大街商圈迎来了西安凯悦(阿房宫)酒店。在1990年的西安,凯悦满足了上一辈人对豪华酒店的所有想象,在完成对日本明仁天皇和美国前总统克林顿夫妇的接待后,凯悦的名字便在古城内广泛传播。也许是凯悦与长安城的情缘深厚,在2011年撤出西安后又于2016年在曲江南湖与故人重逢。

1991年,西安喜来登大酒店在城西开业,彼时的丰镐东路不仅背靠繁华的土门商圈,又与西安老机场近在咫尺,去刚刚成立的高新技术开发区也十分便捷,选址可谓精准,与凯悦共同翻开了西安90年代美式豪华酒店的篇章。

西安喜来登大酒店

当然,永宁门外的长安城堡大酒店(现西安君乐城堡酒店)也是90年代的西安地标性建筑,这家由ANA全日空管理的酒店在1993年正式亮相。在全日空将酒店业务与IHG合并之后,ANA不再管理旗下的海外酒店,长安城堡大酒店也在2008年交由新加坡君乐酒店集团管理。

西安金花豪生国际大酒店

时间来到21世纪,自金花豪生开业后,西安主城区又迎来一次开业热潮,雅高携旗下索菲特进驻人民大厦,香格里拉也在科技路的黄金地块开业。此外,全球最古老的豪华酒店品牌凯宾斯基酒店(今锦江国际酒店)正式落户浐灞,绿地假日酒店也于2009年进驻高新区锦业路商圈。

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西安绿地假日酒店

至此,西安便奠定了豪华酒店生长的根基,而酒店的选址也由老城区逐步向外延伸,经济活力更强、政策红利更多、消费更活跃的高新、曲江、浐灞等区域成为豪华酒店的新宠,西安高端酒店的扩张版图初具雏形。

 

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三区鼎立

高新、曲江、浐灞分庭抗礼

?高新区

要承载多家国际联号酒店和谐共生,必然优先考量区域内产业基础与经济发展的状况,作为西安经济最活跃、商务接待最频繁的板块,高新区当仁不让。经过30年厉兵秣马,高新区累计认定国家级高新技术企业1909家,世界500强115家,主要经济指标长时间保持30%以上的高速增长。目前区域内从业及居住人口已经超过150万人,科技型企业人才45万,高素质人才和企业主都聚集于此,现已成为西安经济最活跃的区域。

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西安丽思卡尔顿酒店

丽思卡尔顿、香格里拉、希尔顿、中晶华邑、君悦等顶级品牌的相继入驻便是对高新区商务属性的最佳侧面印证。2020年6月,万豪旗下两大顶级酒店品牌之一的瑞吉酒店宣布落户西安高新区,择址于唐延路。高新瑞吉酒店既是该品牌的西北首家,亦是在中国大陆的第十家分号,主打高端商务风。此外,安达仕、凯悦尚萃、威斯汀、香格里拉、喜来登也在大高新范围内筹备建设。

 

?曲江新区

另一方面,备受酒店业关注的文旅属性,在西安也能找到完美的契合地。据曲江管委会数据,2019年国庆曲江新区旅游接待人数约617万人次;2021年春节假期曲江新区接待游客超403万人次。拥有大雁塔、大唐芙蓉园、南湖、秦二世陵遗址、寒窑遗址公园等标志性景点的曲江,天然具备包揽国际联号酒店入驻的优势。

西安凯悦酒店

2012年,西安威斯汀酒店开业,正式拉开曲江新区内国际高端酒店品牌战争的帷幕。两年后,盛美利亚酒店在大唐芙蓉园畔开业,豪享来温德姆至尊酒店也于2014年在大唐不夜城开业。2016年,与西安阔别五年的凯悦酒店回归,择址曲江池东,为曲江高端酒店加速扩容释放助燃剂。2018年,位列国际联号酒店中奢华级次的W酒店在曲江池东南侧开业,高端酒店生存战进入白热阶段。

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西安W酒店

目前,曲江一期内的国际联号酒店已经达到8家,威斯汀、盛美利亚、温德姆至尊、凯悦、W、华邑、万丽、华美达悉数到场。2021年第三季度,希尔顿嘉悦里也将在大唐不夜城亮相,作为嘉悦里品牌在亚太区的第4家门店,希尔顿嘉悦里将以年轻、时尚化的“生活范”为导向在西安打造高端精品酒店。

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西安希尔顿嘉悦里酒店效果图

?浐灞

继高新、曲江之后,最受国际联号酒店关注的便是浐灞,肩负着建设西安国际化大都市东部新轴线、对外开放大通道的重要历史使命,让浐灞迎来前所未有的发展机遇。围绕世博园、丝路国际会展中心、会议中心等地标建设的艾美、世博园林酒店等高端酒店项目陆续开业,为后期计划进驻浐灞的品牌提前注入了强心针。

西安浐灞艾美酒店

根据规划,浐灞将累计投运高品质酒店13家,2023年底累计投运16家,包含英迪格、木棉花、悦苑、华邑、凯悦、喜来登、万怡等高端酒店品牌。其中,浐灞金融城引入的西北首家英迪格最为亮眼。

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浐灞英迪格效果图

作为洲际酒店集团旗下的国际精品酒店品牌,每一家英迪格酒店都独具个性,以当地独特的历史及人文故事为衬托,将充满艺术气息的现代设计与浓郁的当地文化风情完美融合,并以亲如近邻又不失创意惊喜的服务,提供令人耳目一新的当地旅居体验。

 

结语

截止目前,西安高端酒店的版图已由老城区扩充至高新、曲江、浐灞及港务板块,西咸新区和城北经开板块也在加紧追赶的步伐。对于高端酒店的进驻与撤离,背后必定有对合作伙伴实力、区域内经济增长水平、商业地产成熟度和政策支持等多方面的考量。依照当下对国际联号酒店的引入形势来看,西安必将成为国际豪华酒店之城。


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